Երևանի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում բնակարանների արժեքի նվազում չի սպասվում. Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի հիմնադիր

ԲՈԼՈՐ ՆՅՈՒԹԵՐԸ

Բոլորը

09/18/2024 00:00 Բելառուսի վրա հարձակումը երրորդ համաշխարհային պատերազմը կլինի. Լուկաշենկո 09/17/2024 23:48 Սարիգյուղում ճանապարհի կառուցման համար պայթեցում իրականացնելիս 27-ամյա տղամարդը մահացել է 09/17/2024 23:32 Էլեկտրաէներգիայի՝ վաղվա անջատման հասցեները 09/17/2024 23:20 Փլուզում Աշտարակում վերակառուցվող դպրոցում. ծայրահեղ ծանր ախտորոշմամբ հիվանդանոց են տեղափոխվել 2 աշխատակիցներ 09/17/2024 23:01 «Ինձ մի՛ չափեք ձեր արշինով, իմ սկզբունքներն ու բարի համբավը շատ ավելի կարևոր արժեքներ են ինձ համար, քան՝ որևէ չափի նյութական միջոց»․ Արտակ Բեգլարյան 09/17/2024 22:44 «Արզնի» ՀԷԿ-ի ջրատարի՝ Նոր Հաճնի Պարգևաշեն թաղամասի հատվածում 22-ամյա տղայի մարմին է հայտնաբերվել 09/17/2024 22:31 Հանրապետության մի շարք հասցեներում կդադարեցվի գազամատակարարումը 09/17/2024 22:18 Բժիշկը բացահայտել է ավելորդ քաշի ավելացման քիչ հայտնի պատճառը 09/17/2024 22:06 Փաշինյանը Ադրբեջանին գործարք է առաջարկել, ինչին Ադրբեջանը չի համաձայնել. Սուրենյանց 09/17/2024 21:56 Վրաստանում բարդ ընտրություններ են սպասվում, Հայաստանի համար ռիսկերը կարող են ավելանալ 09/17/2024 21:38 Հոգեկան խանգարումով քարարծիվը հարձակվել է հազիվ քայլող երեխայի վրա 09/17/2024 21:21 Լիբանանում փեյջերների պայթեցման հետեւանքով վիրավորերի թիվն անցել է 2,8 հազարը 09/17/2024 21:11 Ադրբեջանի դիրքորոշումները ցույց են տալիս, որ Խաղաղության պայմանագրի հարցում հավասարակշռված բովանդակությամբ առաջընթաց որևէ կերպ չի նշմարվում. Հակոբ Բադալյան 09/17/2024 20:50 Չինաստանում սկսել են սնանկանալ նավթավերամշակման գործարանները 09/17/2024 20:37 Հայաստան - Արցախ երիտասարդական միության խաղային լիգան կկազմակերպի ինտելեկտուալ խաղեր, կլինեն մարցանակներ՝ Ծառուկյան հիմնադրամի կողմից 09/17/2024 20:20 Երևան-Գյումրի ճանապարհին «Opel»-ը դուրս է եկել երթևեկելի գոտուց և գլխիվայր շրջվել 09/17/2024 20:03 Լիբանանի մայրաքաղաքում եւ այլ քաղաքներում «Հըզբոլլահի» հարյուրավոր բարձրաստիճան անդամների մոտ պայթել են փեյջերները․ Զոհվել է առնվազն 10 մարդ 09/17/2024 19:41 Ֆրանսիայում հաստատել են Մակրոնի դեմ իմպիչմենտ սկսելու գործընթացի բանաձեւը 09/17/2024 19:29 «Ռեկե՞տ», հովանավորչությո՞ւն, թե՞ «բիզնես շահ». «Սպայկան» չի մեկնաբանում, թե ինչո՞ւ է փոխքաղաքապետի թոշակառու հորը միլիարդանոց «լավություն» արել 09/17/2024 19:09 Շոյգուն չհայտարարված այցով մեկնել է Իրան 09/17/2024 18:47 Լիբանանում փեյջերի պայթյունից վիրավորվել է Իրանի դեսպանը 09/17/2024 18:45 Արսեն Խառատյանին Թբիլիսիի օդանավակայանում պահելուց հետո հետ են ուղարկել Եվրոպա 09/17/2024 18:40 Այս տարի 61 ընտանիք դիմել է ԿԽՄԿ-ին՝ անհայտ կորած հարազատի ճակատագիրը պարզելու համար 09/17/2024 18:28 Խաղաղության պայմանագիր ստորագրելու ՀՀ ղեկավարության ջանքերը Ադրբեջանին վատ իրավիճակի մեջ է դրել. Աղազարյան (տեսանյութ) 09/17/2024 18:21 Ոստիկաններն ու քննիչները կատարելագործում են գիտելիքներն ու հմտությունները ընտանեկան բռնության դեմ պայքարի ոլորտում 09/17/2024 18:12 Գիրացած կինը կորցրել է քաշի կեսը շնորհիվ անսովոր հոբբիի ու սիրահարվածության 09/17/2024 18:09 Միջպետական ճանապարհի՝ Աղձք բնակավայրի հարակից հատվածում իրականացվելու են պայթեցման աշխատանքներ 09/17/2024 17:59 Համաշխարհային զինադադարի մասին Ադրբեջանի կոչերը կեղծ են․ The Guardian-ի հոդվածը 09/17/2024 17:49 Մարդու իրավունքների պաշտպանի ներկայացուցիչներն ուսումնական այցով գտնվել են Ֆրանսիայում 09/17/2024 17:29 Ինչ հիվանդություններ է կանխում դդումը. մի քանի խորհուրդ՝ մասնագետից 09/17/2024 17:21 Վարչապետի գլխավորությամբ քննարկվել է 2025 թ. պետբյուջեի նախագիծը 09/17/2024 17:14 Դավիթ Հարությունյանի գործի վերանայման դիմումը ԲԴԽ-ն քննում է դռնփակ ռեժիմով․ դատավորին թույլ չեն տվել մասնակցել նիստին 09/17/2024 17:04 Հայաստանում՝ հյուր, Արցախ վերադարձն՝ անիրատեսական 09/17/2024 17:01 Երևան-Սևան ավտոճանապարհից 15 անձ բերման է ենթարկվել 09/17/2024 16:47 Հայաստան-Արցախ երիտասարդական միությունը խաղային լիգա է հիմնում .ուղիղ 09/17/2024 16:41 Սուպերմարկետները տուգանվում են ժամկետանց սննդամթերքի համար 09/17/2024 16:38 ՀՅԴ Հայ դատի Եվրոպայի գրասենյակի համակազմակերպմամբ Բրյուսելում, Արցախի էթնիկ զտման առաջիկ տարելիցի կապակցությամբ, անցկացվել է «Հիշատակի և հույսի» երեկո 09/17/2024 16:34 Հնդկաստանի երկու քաղաքացի կալանավորվել է՝ թմրամիջոցների ապօրինի շրջանառության մեղադրանքով 09/17/2024 16:31 Դատախազությունը պահանջում է բեկանել Սերժ Սարգսյանի և մյուսների գործով արդարացման վճիռը 09/17/2024 16:29 Կոբախիձեն Բայդենի հետ կքննարկի Վրաստանի դեմ պատժամիջոցները 09/17/2024 16:21 Արցախի Հանրապետության «լուծարումը» հաստատող փաստաթուղթ ՀՀ կառավարություն մուտք չի եղել. Փաշինյանի կառավարությունն ուղղակի չի ընդունում Արցախի գոյությունը. Հարցման հետքերով 09/17/2024 16:06 Ղազախստանի Հանրապետության արտակարգ և լիազոր դեսպանը հյուրընկալվել է ՀՀ ԿԸՀ-ում 09/17/2024 15:58 Շնորհակալ եմ ինձ էսթետիկ կյանք վերադարձնելու համար. Մամիկոն Ասլանյան 09/17/2024 15:49 ՔՊ-ի Իրական Հայաստանը. Դանիելյան 09/17/2024 15:35 Միջազգային հանրությունը Բաքվից պահանջում է վերադարձնել պարտքերը. Բալասանյան (տեսանյութ) 09/17/2024 15:31 Թուրքիայի հետախուզության ղեկավարը Բաքվում խոսել է 44 օրյա պատերազմի, «Զանգեզուրի միջանցքի» մասին 09/17/2024 15:18 Վրաստանի խորհրդարանն իր վերջնական ընթերցմամբ արգելել է ԼԳԲՏ քարոզչությունը և սեռափոխությունը 09/17/2024 14:56 Սա միակ հնարավորությունն է․դատավոր Վահե Միսակյանի գործով հարցում կիրականացվի ՔԿՀ, կներկայացվեն հեռախոսազանգերի արձանագրությունները 09/17/2024 14:44 Փոխեք TEMU-ի գաղտնաբառը․ 87 մլն հաճախորդի տվյալ է արտահոսել, այդ թվում՝ ՀՀ-ից 09/17/2024 14:43 Ես խոսել եմ Բագրատ սրբազանի հետ. իր լավագույն երազների ոլորտից չէր վարչապետի թեկնածու դառնալը. Արշակ արքեպիսկոպոս

09/17/2024 08:19 Ինչու են հայ տրանսգենդերները Թուրքիա մեկնում․ «Հրապարակ» 09/17/2024 12:44 Լարված իրավիճակ՝ Աբովյանի նախկին «գայի պոստի» հարևանությամբ գտնվող «Զովք» սուպերմարկետի դիմաց. ոստիկանների ու քաղաքացիների միջև տեղի ունեցավ քաշքշուկ 09/16/2024 23:58 Էլեկտրաէներգիայի՝ վաղվա անջատման հասցեները 09/16/2024 14:13 Ադրբեջանը նոտա է հղել Ռուսաստանին՝ Չեչնիայում իր միգրանտներին պատերազմական գոտի ուղարկելու համար 09/16/2024 19:34 Զենքի լիցքավորման ժամանակ զինծառայողի կողմից արձակված անզգույշ կրակոցից վիրավորվել է զինծառայող․ հանգամանքները պարզվում են նախաքննությամբ 09/17/2024 13:12 4-6 աստիճանով ցրտելու է. սպասվում են ինտենսիվ տեղումներ, առանձին հատվածներում՝ կարկուտ, մառախուղ 09/17/2024 23:01 «Ինձ մի՛ չափեք ձեր արշինով, իմ սկզբունքներն ու բարի համբավը շատ ավելի կարևոր արժեքներ են ինձ համար, քան՝ որևէ չափի նյութական միջոց»․ Արտակ Բեգլարյան 09/16/2024 21:36 ԱԱԾ-ի լիազորությունները գերակշիռ առումով սահմանափակվել են․ իշխանությունները վտանգ են զգում․ Հովհաննիսյան (տեսանյութ) 09/17/2024 17:29 Ինչ հիվանդություններ է կանխում դդումը. մի քանի խորհուրդ՝ մասնագետից 09/17/2024 17:01 Երևան-Սևան ավտոճանապարհից 15 անձ բերման է ենթարկվել 09/16/2024 18:51 Տրանսգենդերների գեղեցկության մրցույթին կմասնակցի նաև ադրբեջանցի Լեյլան 09/16/2024 21:25 1 զոհ, 2 վիրավոր. ողբերգական ավտովթար՝ Նավուր-Թթուջուր ճանապարհին 09/16/2024 12:44 Զորամասերից մեկում «Զանգեզուրն» են ցուցադրել, որտեղ Նժդեհը, իբր, դավաճան ու խեղկատակ է ներկայացվում. Գեղամ Մանուկյան 09/17/2024 15:58 Շնորհակալ եմ ինձ էսթետիկ կյանք վերադարձնելու համար. Մամիկոն Ասլանյան 09/16/2024 13:05 Առանձին վայրերում սպասվում են ինտենսիվ տեղումներ, մառախուղ. ջերմաստիճանը կնվազի ևս 5-7 աստիճանով 09/16/2024 13:40 Նոյեմբերի 9-ի պայմանագիրն ունի ներուժ. կարող է դիտվել նաև մեր արցախահայության վերադարձի հնարավորությունը. Քոչարյան 09/17/2024 16:21 Արցախի Հանրապետության «լուծարումը» հաստատող փաստաթուղթ ՀՀ կառավարություն մուտք չի եղել. Փաշինյանի կառավարությունն ուղղակի չի ընդունում Արցախի գոյությունը. Հարցման հետքերով 09/16/2024 15:09 Երևանից Մոսկվա թռչող «Աերոֆլոտ»-ի ինքնաթիռը վատառողջ ուղևորի պատճառով հարկադիր վայրէջք է կատարել Աստրախանում 09/17/2024 23:32 Էլեկտրաէներգիայի՝ վաղվա անջատման հասցեները 09/17/2024 21:38 Հոգեկան խանգարումով քարարծիվը հարձակվել է հազիվ քայլող երեխայի վրա

Երևանի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում բնակարանների արժեքի նվազում չի սպասվում. Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի հիմնադիր 09/12/2024 17:19 | ԼՐԱՀՈՍ

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում որոշակի փոփոխություններ են տեղի ունենում։ Հատկապես դա նկատվում է Երևանում, քանի որ եկամտահարկի հետ վերդարաձի մասին օրենքը մայրաքաղաքում գործելու է մինչև ընթացիկ տարվա վերջ։ Ոլորտի մասնագետները նշում են, որ այժմ սպասողական, անորոշության փուլ է։ «Արմենպրես»-ի մամուլի սրահում հրավիրված ասուլիսում Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի հիմնադիր անդամ Արսեն Ավետիսյանը նշեց, որ ամռան ամիսներին անշարժ գույքի հատկապես առաջնային շուկայում որոշակի պասիվություն էր նկատվում։

«Չնայած ամռան ամիսների նվազ ցուցանիշներին, ամեն դեպքում օգոստոսի վերջից ու սեպտեմբերի սկզբին նկատվում է որոշակի ակտիվացում։ Քանի որ եկամտահարկի հետ վերադարձի օրենքը մինչև տարեվերջ է գործելու, շատերը հասկանում են, որ շատ քիչ ժամանակ է մնացել ու անշարժ գույքի առաջնային շուկայից բնակարան ձեռք բերելու ցանկություն են հայտնում»,-ասաց Արսեն Ավետիսյանը։

Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի նախագահ Արթուր Մնացականյանի կանխատեսումներով՝ մինչև տարեվերջ առաջնային շուկայում ակտիվությունն ավելանալու է։ Կառուցապատողների մոտ էլ կա այն ընկալումը, որ այս մոդելի շրջանակում Երևանում բնակարան վաճառելու վերջին հնարավորությունն է և հանդես են գալու տարբեր ճկուն առաջարկներով։

«Այն քաղաքացիները, ովքեր ցանկություն ունեն եկամտահարկի հետվերադարձի օրենքի հնարավորություններից օգտվել ու մինչև տարեվերջ գույք ձեռք բերել, ապա խորհուրդ ենք տալիս շտապել։ Պետք է հաշվի առնել, որ բանկի կողմից ձևակերպումները 20 օրից ավելին է տևում։ Այնպես որ այսօրվանից այդ աշխատանքներով պետք է զբաղվել, որ ժամկետների մեջ տեղավորվեն։ Վստահաբար, որքան տարվա վերջը մոտենա, այդքան ավելի է մեծանալու պահանջարկը»,-ասաց Արթուր Մնացականյանը։

Ինչ վերաբերում է գներին, ապա Հայաստանի անշարժ գույքի գործակալությունների ասոցիացիայի խորհրդի հիմնադիր անդամ Ռուստամ Գրիգորյանն էլ նշեց, որ Երևանի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում բնակարանների արժեքի նվազում չի սպասվում։

«Հնարավոր է կարճաժամկետ գնային որոշակի փոփոխություն լինի, բայց երկարաժամկետ կտրվածքով էական նվազում չեմ կարծում, որ լինի։ Կառուցապատումը Երևանում դանդաղելու է, մնալու են խոշոր խաղացողները, հետևաբար շուկայում առաջարկը նվազելու է։ Դա նշանակում է, որ մարդիկ ամեն դեպքում ցանկանալու են Երևանում բնակարան գնել, իսկ քանի որ առաջարկը քիչ է լինելու, հետևաբար գները չեն նվազելու»,-ասաց Ռուստամ Գրիգորյանը։

Մասնագետները կարծում են, որ 2025 թվականի առաջին եռամսյակն անշարժ գույքի շուկայում հանգիստ կլինի, իրենց բնորոշմամբ, «կսառի», հետո կրկին ակտիվություն կնկատվի։ Նրանց գնահատմամբ՝ անշարժ գույքի առաջնային շուկայում այսօր բավական ակտիվություն նկատվում է մարզերում։ Նորակառույցներ են հայտնվում այնպիսի քաղաքներում, որտեղ վերջին տարիներին շենք չի կառուցվել՝ Էջմիածինում, Աշտարակում, Հրազդանում, Աբովյանում, Սևանում։ Մարզային քաղաքներում բնակֆոնդի խնդիր կա, նույնիսկ վարձակալության համար դժվար է դարձել բնակարաններ գտնելը։ Հետևաբար` կուտակված պահանջարկը բավարարում են նորակառույցները։

Աղբյուր` Փաստինֆո