Փաստ ինֆո

Քաղաքացի Գոհար Աբրահամյանը փաստացի ձեռք է բերել բնակարան՝ վճարելով 26.000 ԱՄՆ դոլար: Սակայն այսօր պարզվում է, որ նա ոչ բնակարանի տերն է և ոչ էլ իր գումարի՝ բնակարանի նախկին սեփականատերը՝ Ռոզա Զաքարյանը, շարունակում է բնակվել այդ բնակարանում:

Ռոզա Զաքարյանը, մասնավորապես, տարբեր պատճառաբանություններ է բերում՝ ուղղված առուվաճառքի պայմանագրի անվավեր ճանաչելուն: Նա հայտարարում է, որ իր որդին՝ Աբրահամ Ալավերդյանը, ում ինքը լիազորել էր առուվաճառքի պայմանագիր կնքել ու ներկայացնել նոտարի հաստատմանը, հոգեկան առողջության հետ կապված խնդիրներ ունի և պայմանագիր կնքելու պահին ընդունակ չի եղել հասկանալու իր գործողությունների նշանակությունը և չի կարողացել դրանք ղեկավարել:

Ինչպես «Փաստինֆո»-ի լրագրողի հետ զրույցում նշեց Գոհար Աբրահամյանի ներկայացուցիչ, փաստաբան Զարուհի Հայրապետյանը, Ռոզա Զաքարյանը սկզբում հայտարարում էր, որ լիազորագիրը տալու ժամանակ որդին՝ Աբրահամ Ալավերդյանը, իրեն ծեծի է ենթարկել, իր նկատմամբ կատարել է բռնություններ և որ իբրև թե լիազորագիրը իր կամքով չի տվել:

Այդ փաստի առթիվ հարուցվել էր քրեական գործ, որին զուգընթաց Ռոզա Զաքարյանը այդ հիմքով վիճարկել էր առուվաճառքի պայմանագիրը, սակայն հետագայում հրաժարվել էր հայցից:

Երևան քաղաքի Ավան և Նոր Նորք վարչական շրջանների ընդհանուր իրավասության դատարանը՝ նախագահությամբ դատավոր Դ. Հարությունյանի, քննելով քրեական գործն ըստ մեղադրանքի Աբրահամ Ալավերդյանի ՀՀ քրեական օրենսգրքի 118-րդ հոդվածով` ծեծ, վերջինիս ճանաչել է անպարտ՝ արարքում հանցակազմի բացակայության հիմքով:

Քրեական գործի շրջանակներում Ռոզա Զաքարյանը ցուցմունք էր տվել հայտնելով, որ 1973 թվականից բնակվում է Նոր Նորքի 2-րդ զանգվածի Թոթովենց փողոցի 7 շենքի 2-րդ բնակարանում: 1974 թվականին որդեգրել է Աբրահամ Երվանդի Ալավերդյանին, ում հետ մինչ օրս բնակվում է նշված հասցեում: Աբրահամ Ալավերդյանը իր ցուցմունքով ևս հայտնել է, որ մանուկ հասակից բնակվում է մոր՝ Ռոզա Զաքարյանի, հետ:

Դատարանը նաև հաստատված է համարել, որ Աբրահամ Ալավերդյանը 2001 թվականից ունեցել է հոգեկան առողջության հետ կապված խնդիրներ, պարբերաբար բուժվել է: Աբրահամ Ալավերդյանը տարբեր հանցագործությունների համար դատապարտված է եղել ընդհանուր 7 անգամ:
Աբրահամ Ալավերդյանը դեռևս 2001 թվականին՝ լինելով ազատազրկման դատապարտված, բուժում է ստացել «Դատապարտյալների հիվանդանոց»-ի հոգեբուժական բաժանմունքում, որտեղ հետագա դատվածությունների ժամանակ էլ պարբերաբար բուժումներ է ստացել, իսկ արդեն 2014 թվականի հունիսի 14-ից վերցվել է դիսպանսեր հաշվառման Ավանի հոգեբուժական կլինիկայում:

Ռոզա Զաքարյանը դատավարության ընթացքում ցուցմունք է տվել՝ հայտնելով, որ իր նախաքննական ողջ ցուցմունքը չափազանցված է, իրականում որդին երբևէ իրեն ծեծի չի ենթարկել, հարվածներ չի հասցրել, զուտ մեկ անգամ հրել է, որդու նկատմամբ որևէ բողոք կամ պահանջ չունի:
Միևնույն ժամանակ այդ դատական ակտով հաստատվել է, որ Աբրահամ Ալավերդյանը, նախնական քննության ընթացքում՝ վերագրվող արարքը՝ ծեծը, կատարելու ժամանակ՝ 08.04.2014թ., տառապել է հոգեկան հիվանդությամբ:

Ռոզա Զաքարյանը այս անգամ հիմք ընդունելով այդ դատական ակտը և համապատասխան փորձագետի եզրակացությունը՝ 2016 թ. օգոստոս ամսին հայց է ներկայացրել դատարան ընդդեմ Գոհար Աբրահամյանի՝ պահանջելով անվավեր ճանաչել կողմերի միջև կնքված առուվաճառքի պայմանագիրը այն պատճառաբանությամբ, որ որդին՝ Աբրահամ Ալավերդյանը, առուվաճառքի պայմանագիրը կնքելու պահին չի գիտակցել իր գործողությունները և չի կարողացել դրանք ղեկավարել:

«Տարակուսանք է առաջացնում Ռոզա Զաքարյանի ներկայացված հայցի հիմքում ընկած փաստերը, քանի որ Ռոզա Զաքարյանը դեռևս 1974 թ. բնակվելով որդու հետ և իմանալով նրա հոգեկան առողջության հետ կապված խնդիրների մասին, նրան տալիս է լիազորագիր, որպեսզի վաճառի իր բնակարանը, այնուհետ հայց է ներկայացնում դատարան՝ վիճարկելով այդ պայմանագիրը, այն հիմքով, որ որդին գործարք կնքելու պահին չի գիտակցել և չի ղեկավարել իր գործողությունները»,- ասաց Զ.Հայրապետյանը:

Ակնհայտ է, նշեց փաստաբանը, որ ենթադրյալ «ծեծի» փաստակազմով քրեական գործը այլ նպատակ էր հետապնդում՝ դատական ակտով հաստատված համարել հոգեկան հիվանդության առկայության փաստը՝ առուվաճառքի պայմանագիրը անվավեր ճանաչելու համար: Այսինքն՝ այլ խոսքով, Ռոզա Զաքարյանը ամեն կերպ ստեղծել է ինչ-որ արհեստական նախադրյալներ կողմերի միջև կնքված պայմանագիրը անվավեր ճանաչելու համար:
Իսկ առուվաճառքի գործընթացի հետ կապված փաստերն հետևալն են՝ Գոհար Աբրահամյանը՝ ցանկանալով գնել բնակարան, հետևել է www.list.am կայքի հայտարարություններին: Նշված կայքում նկատել է Թոթովենցի 7 շենքի թիվ 22 բնակարանի 28.000 ԱՄՆ դոլարով վաճառքի հայտարարությունը, զանգահարել է նշված հայտարարությունը տեղադրած անշարժ գույքի գործակալին և միասին այցելել են նշված բնակարանը, որտեղ իրենց դիմավորել է տան սեփականատեր Ռոզա Զաքարյանը:

Գոհար Աբրահամյանը այդ կապակցությամբ նշում է հետևյալը. «Դուռը բացեց տան սեփականատեր Ռոզա Զաքարյանը, ում բարևեցինք և ներս մտանք: Նա տանը մենակ էր, ցույց տվեց բնակարանը, խորհուրդներ տվեց, թե բնակարանը գնելու դեպքում ինչ ձևափոխություններ կարելի է անել: «Տես, աղջիկ ջան, պետական վիճակ է, գազը տեղափոխել եմ պատշգամբ, խոհանոցում մահճակալ եմ տեղադրել ու սարքել եմ ննջասենյակ»,- ասաց: Ինձ նաև հետաքրքրում էր, թե բնակարանը լվացք փռելու պարան ունի՞, թե՞ ոչ, ինչին տկն Ռոզան դրական պատասխանեց և բացելով պատուհանը՝ ցույց տվեց այն: Ապա ցույց տվեց սեփականության իրավունքի վկայականի բնօրինակը, որպեսզի համոզվեմ, որ ինքն է բնակարանի սեփականատերը»:

Բնակարանը տեսնելուց հետո Գոհար Աբրահամյանը անշարժ գույքի գործակալին հայտնել է, որ բնակարանը պահանջվող գումարին համապատասխան չէ և խնդրել է սակարկել: Սակարկության արդյունքում բնակարանի գին է սահմանվել 26.000 ԱՄՆ դոլարը:
09.04.2014 թ.-ին ժ. 13:30-ի սահմաններում Գոհար Աբրահամյանը, Աբրահամ Ալավերդյանը՝ Ռոզա Զաքարյանի որդին, և Շ. Ավետիսյանը, ով հանդես է եկել որպես Ա. Ալավերդյանի եղբայր, գնացել են Կենտրոնի նոտարական գրասենյակ:

Աբրահամ Ալավերդյանը ներկայացրել է մոր՝ Ռոզա Զաքարյանի կողմից տրված լիազորագիր, որով վերջինս լիազորել էր իրեն կատարելու բնակարանի վաճառքի հետ կապված գործարքը: Առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվել է, և Գոհար Աբրահամյանը պայմանագրային ամբողջ գումարը վճարել է:

Գոհար Աբրահամյանը պայմանագիրը կնքելուց հետո օրենքին համապատասխան ներկայացրել է այն անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտե՝ իրավունքի պետական գրանցում կատարելու համար, սակայն Կադաստրը կայացրել է իրավունքի պետական գրանցումը կասեցնելու մասին որոշում, քանի որ Ռոզա Զաքարյանը պայմանագրի կնքման անմիջապես հաջորդ օրը վերացրել է իր իսկ կողմից տրված լիազորագիրը:
Այն, որ կադաստրը իրավունք չուներ այդ հիմքով իրավունքի պետական գրանցումը կասեցներ, վիճարկվել է Գոհար Աբրահամյանի ներկայացուցչի կողմից և այս պահին գործի քննությունը գտնվում է Վարչական դատարանում:

2014 թվականից մինչ օրս Գոհար Աբրահամյանը գտնվում է տարբեր դատական քաշքշուկների մեջ:

Այս պահի դրությամբ Երևան քաղաքի Ավան և Նոր Նորք վարչական շրջանի ընդհանուր իրավասության դատարանի դատավոր Ա. Բադիրյանի վարույթում է գտնվում հիշյալ քաղաքացիական գործն ըստ հայցի Ռոզա Զաքարյանի ընդդեմ Գոհար Աբրահամյանի, երրորդ անձինք՝ Աբրահամ Ալավերդյանի, Կենտրոն նոտարական տարածքի նոտար Հայկուհի Հարությունյանի՝ անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պահանջի մասին:

«Լիահույս ենք, որ այս պահին քննվող քաղաքացիական գործի շրջանակներում դատարանը կգնահատի այս բոլոր հանգամանքները և կկայացնի արդարացի դատական ակտ՝ հնարավորություն ընձեռելով Գոհար Աբրահամյանին օգտվելու իր սեփականատիրական իրավունքներից»,- ասաց Զարուհի Հայրապետյանը:

Աղբյուր` Փաստինֆո